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吊秤廠(chǎng)家分享:中行招行興業(yè)銀行表態(tài)落實(shí)房貸新政

發(fā)布日期: 2014-10-11
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 吊秤廠(chǎng)家分享 :四大行北京地區暫未出臺房貸新政相關(guān)細則

  繼9日建行、農行、工行回應已落實(shí)房貸新政后,昨日,中行、招行、興業(yè)銀行等銀行也發(fā)表公告稱(chēng),將采取切實(shí)有效措施,優(yōu)化調整個(gè)人住房貸款政策。

  對比四大國有銀行的回應,并無(wú)新處,說(shuō)法與央行、銀監會(huì )節前下發(fā)的房貸新政通知相同。

  中行表示,中行各地分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執行首套房貸政策:對于貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房的家庭,貸款zui低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風(fēng)險情況自主確定。此外,可根據當地城鎮化發(fā)展和地方政府相關(guān)政策,對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

 

 

  興業(yè)銀行方面表示,二套房等房貸政策方面,各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例,貸款利率在央行、銀監會(huì )規定的范圍內執行。值得注意的是,在首套房貸款方面,興業(yè)銀行只提到zui低首付比例可為30%,而對于市場(chǎng)更為關(guān)心的貸款利率方面,則未透露相關(guān)信息。

  相比之下,招行的回應中透露出更多細節,招行方面稱(chēng),央行房貸新政出臺后,招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場(chǎng)需求,招行已于10月8日起實(shí)施首套房新政,具體要求將根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。同時(shí),在資料齊全的情況下,審批zui快一天即可結束,且細則已經(jīng)推出。

  雖然不少銀行回應稱(chēng)已開(kāi)始執行房貸新政,但是證券時(shí)報記者昨日以客戶(hù)身份致電四大行北京地區個(gè)貸中心或支行,北京地區四大行均回應稱(chēng)尚未接到上級銀行正式通知,因此目前仍執行原有的房貸政策。中行北京朝陽(yáng)地區一個(gè)貸中心工作人員稱(chēng),建議一周之后再做咨詢(xún),屆時(shí)細則將會(huì )出臺。

  不少業(yè)內人士認為,銀行關(guān)于執行房貸新政的文件基本是對央行文件的重述,并無(wú)對房貸利率進(jìn)行實(shí)質(zhì)性規定,各地分行根據地方實(shí)際情況制定相關(guān)的政策。因此,據了解,目前各地分行對于“如何執行及如何才能享受到7折利率優(yōu)惠”仍不明確。

  不過(guò),據融360監測結果顯示,包括建行在內的多家銀行已于8日開(kāi)始按照央行新政實(shí)施房貸政策,其中,廣州地區一些銀行的首套房貸款利率由原來(lái)的基準利率上浮5%,改為現在的基準利率,深圳地區則由基準利率下調至9.7折。

  融360信貸專(zhuān)家徐瑾認為,銀行大幅下調房貸利率的概率較小,9折以下優(yōu)惠利率短期內難于再現。

  此外,多數銀行業(yè)分析師同樣認為,受制于銀行資金成本上升、風(fēng)控要求趨嚴等因素影響,商業(yè)銀行大規模實(shí)行貸款利率7折的可能性不大。

 

吊秤廠(chǎng)家分享 :四大行北京地區暫未出臺房貸新政相關(guān)細則

 

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