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濟南藍箭共享：杭州主城區松綁140㎡以上限購

發(fā)布日期： 2014-07-29

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      濟南藍箭廠(chǎng)家新聞共享：28日下午，杭州市住保房管局微博發(fā)布內容稱(chēng)，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購買(mǎi)本市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購買(mǎi)主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄。

      隨后的18點(diǎn)30分，杭州市住保房管局（住房保障和房產(chǎn)管理局）微博發(fā)出一條新信息：“今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購買(mǎi)本市蕭山區、余杭區住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購買(mǎi)主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢(xún)記錄。”

      這條微博釋放的消息，立刻引起開(kāi)發(fā)商連鎖反應，當地業(yè)界甚至盛傳開(kāi)發(fā)商要調價(jià)的消息。不過(guò)，這些醞釀?wù){整價(jià)格的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有透露漲幅是多少，只是表示，看市場(chǎng)情況來(lái)定。一位蕭山的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，昨天限購放開(kāi)后，他群發(fā)了一圈短信，臨時(shí)賣(mài)掉了四套房子。“這些客戶(hù)怕漲價(jià)，本來(lái)還猶豫不決，政策一出立刻就‘買(mǎi)單’了”。

      據不*統計，截至目前，已經(jīng)有20多個(gè)城市陸續放開(kāi)限購。“從市場(chǎng)面看，杭州是*放開(kāi)的準一線(xiàn)城市，比普通二線(xiàn)城市放開(kāi)的風(fēng)向標會(huì )強許多。”世邦魏理仕杭州公司董事總馬英樞說(shuō)。

      政策醞釀已久此前一周，或許是當地開(kāi)發(fā)商zui煎熬的一周。“當時(shí)有消息說(shuō)，上周一會(huì )出政策，后來(lái)又說(shuō)上周五會(huì )出政策。”杭州蕭山當地的一位開(kāi)發(fā)商對《*財經(jīng)日報》記者稱(chēng)，他們前后多次被當地政府約談。

      記者得知，昨天由杭州市政府牽頭的一場(chǎng)內部討論會(huì )再次召開(kāi)，并zui終作出決定。結果是：杭州主城區140平方米以上（包含140）放開(kāi)限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。

      這是今年“兩會(huì )“以后，多套方案中的一套。多個(gè)開(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)，此前杭州限購解禁一直有兩個(gè)版本，其中一個(gè)是指放開(kāi)蕭山余杭地區，還有一個(gè)包括主城區的140平方米以上的。

      他們一直抱著(zhù)zui低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到亢奮。這被多個(gè)開(kāi)發(fā)商認為，是對近日住建部部長(cháng)陳政高提出的完善房地產(chǎn)政策意見(jiàn)“其中*條就是要千方百計地消化庫存”的落實(shí)。

      杭州正是高庫存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均簽約4859套，成交均價(jià)約15000元/平方米，按照前6個(gè)月的市場(chǎng)消化速度，杭州樓市13.23萬(wàn)套庫存房源，去化周期超過(guò)27.23個(gè)月。

      這個(gè)成交套數，與近六年同期相比，排在倒數第三，只高于樓市調控剛剛出臺的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市區商品房成交41061套，合計446.65萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為17790元/平方米。與去年上半年相比，杭州市區的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一。

      開(kāi)發(fā)商欲應聲提價(jià)跟開(kāi)發(fā)商的普遍狂歡心態(tài)相比，一些第三方機構顯得比較理性。“大家關(guān)心的是，觀(guān)望心態(tài)是否能解除？交易量是否能擴大？房?jì)r(jià)是否會(huì )漲？”馬英樞稱(chēng)。

      對此，易居中國執行總裁丁祖昱認為，限購松綁的后續問(wèn)題是：到底能不能拉動(dòng)成交？

      這些擔憂(yōu)背后是投資在變緩的趨勢。數據顯示，2014年1~6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42019億元，同比名義增長(cháng)14.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)13.1%），增速比1~5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資28689億元，增長(cháng)13.7%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

      房地產(chǎn)投資的減速是許多開(kāi)發(fā)商的信心不足。昨天的松綁政策讓許多開(kāi)發(fā)商感覺(jué)到信心的恢復。“蕭山余杭庫存一直都比較大，所以去庫存成為杭州的主旋律，全面放開(kāi)蕭山余杭有利于聚焦浙江省的購買(mǎi)力，主城區采取的是‘保剛需’的策略，有利于保持整個(gè)市場(chǎng)的穩定。”一位蕭山當地的開(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)，這個(gè)政策的尺度拿捏得很好。

      “首先，觀(guān)望心態(tài)短期內可能會(huì )出現波動(dòng)，導致大戶(hù)型銷(xiāo)量短期小幅上漲，但不會(huì )持續很久。市場(chǎng)只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并沒(méi)有大幅增長(cháng)，供過(guò)于求的主調沒(méi)變。從市場(chǎng)供應目前以小戶(hù)型剛需盤(pán)為主的情況看，大戶(hù)型銷(xiāo)量的增加不能有效的解決庫存問(wèn)題。”馬英樞對記者稱(chēng)，去庫存會(huì )是一項相對的長(cháng)期任務(wù)，取消限購只是敲響了開(kāi)場(chǎng)鑼鼓。而在這項長(cháng)期任務(wù)下，期望價(jià)格大幅回漲也就不現實(shí)了。

      不過(guò)，一些開(kāi)發(fā)商正在試圖調整價(jià)格。“此前價(jià)格戰打得太狠了，多個(gè)區域都是打著(zhù)價(jià)格戰貼身肉搏。這次正好有機會(huì )調一調，現在能保本就不錯了。”昨天，*0的一家開(kāi)發(fā)商對記者稱(chēng)，他們的一些樓盤(pán)醞釀在近期進(jìn)行價(jià)格調整。

      此前，杭州的勾莊板塊、橋南板塊競爭都十分激烈，許多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)價(jià)都是貼著(zhù)成本價(jià)，一些開(kāi)發(fā)商為了搶客多次發(fā)生斗毆事件。“市場(chǎng)太難做了，今年尤為艱難。”杭州橋南板塊的一位開(kāi)發(fā)商透露，許多盤(pán)還是以剛需戶(hù)型為主，不過(guò)這次調整暗示著(zhù)會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)面的信心。

      值得關(guān)注的是，就在昨天，江蘇徐州也悄悄松了綁。自8月1日起，在徐州市區購買(mǎi)商品房不再提供限購查詢(xún)證明，簽訂并打印商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不再需要輸入查詢(xún)證明號碼。但是沒(méi)有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知，只做不說(shuō)。這意味著(zhù)徐州的限購政策*放開(kāi)，各區域將不再執行限購政策。

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